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Europäische Immobilienmärkte im Vergleich

Vor dem Hintergrund der fortschreitenden Verflechtung der europäischen Immobilienmärkte liefert die Studie für Investoren, Projektentwickler, Anleger und Nutzer entscheidungsrelevante Informationen für strategische Management-Entscheidungen.

Die Studie beschränkt sich zunächst auf 15 Länder in Westeuropa mit den 27 wichtigsten Städten. Ein Vergleich mit osteuropäischen Standorten ist im Laufe des Jahres vorgesehen. Die Untersuchung liefert für Investoren, Projektentwickler, Anleger und Nutzer entscheidungsrelevante Informationen für das praktische strategische Management:

Präzise Analysen und Prognosen mehr als nur gesammelte Marktdaten
Know-how durch langfristige internationale Branchenkontakte
Informationen aus umfassenden und anerkannten Datenbanken
Nutzung eines etablierten internationalen Netzwerkes
Einheitliche Vergleichswerte für unterschiedliche Märkte
Berücksichtigung aller investorenrelevanten Immobiliensegmente (Büro, Einzelhandel, Wohnungsbau, Spezialimmobilien)

Der Gesamtbericht mit über 300 Seiten enthält zahlreiche übersichtliche Tabellen, Abbildungen und Grafiken.

Ausgangssituation am Immobilienmarkt Europa

Die europäische Immobilienwirtschaft befindet sich in einem großen Umbruch. Die Ursachen sind:

Die fortschreitende Interdependenz der Märkte durch das Zusammenwachsen der Länder,
die zunehmende Markttransparenz mit Einführung des Euro,
Änderungen der steuerlichen Rahmenbedingungen für Investoren und Anleger,
die Globalisierung und Internationalisierung der Nachfrager und Nutzer sowie
Veränderungen im Verhalten der Teilnehmer auf den Immobilienmärkten.
Der Immobilienmarkt Europa rückt stärker ins Blickfeld aber nicht in allen Ländern gleichermaßen. Nicht nur die ausländischen Immobilienmärkte gewinnen für die deutschen Anleger an Bedeutung, auch der deutsche Markt wird für ausländische Investoren wieder attraktiver.

Die fortschreitende Verflechtung der europäischen Immobilienmärkte geht einher mit einer künftig noch intensiveren Einbettung der Immobilienwirtschaft in die Entwicklung wesentlicher gesamtwirtschaftlicher Eckdaten. Die Interdependenz der Märkte wird durch die Globalisierung verstärkt. Renditeerwägungen der Investoren zu Lasten anderer Anlagemotive treten zunehmend in den Vordergrund.

Kann der Immobilienmarkt künftig diese Erwartungen noch befriedigen? Welche Segmente sind gefragt?

Lag in der Vergangenheit das Schwergewicht trendbestimmender Marktfaktoren eindeutig auf der Nachfrageseite, so wird sich dies in Zukunft ändern. Der Trend in der Wirtschaft zur Ausgliederung von Immobilienvermögen aus dem operativen Geschäft wird in Zukunft stärker in den Vordergrund rücken und zugleich für einen nachhaltigen Strukturbruch in der Immobilienwirtschaft sorgen. Die Anzahl der handelnden Akteure sinkt, die Professionalität der verbleibenden Marktteilnehmer steigt.

Die Folge ist: Der Wettbewerb wird härter, der "Kampf" um die besseren Objekte und die höheren Renditen nimmt weiter zu. Was sind die Auslesekriterien und was sind in Zukunft Erfolgsgaranten?

Auszug aus dem Inhaltsverzeichnis:

1 Sozioökonomische Rahmenbedingungen in Europa bis 2005
1.1 Bevölkerungsentwicklung
1.2 Wirtschaftswachstum
1.3 Auswirkungen des Euro

2 Grundzüge der Entwicklung der europäischen Immobilienmärkte

3 Die wichtigsten europäischen Immobilienmärkte im Einzelnen
(Gliederung für verschiedene Länder und Städte)
3.1 Wohnungsbau
3.2 Büroimmobilien
3.3 Einzelhandel
3.4 Spezialimmobilien
3.5 Gewerbeparks (teilweise)
3.6 Investitionen
3.7 Immobilienfinanzierung

4 Strategische Veränderung der Angebots- und Nachfragebedingungen
4.1 Renditeerwartungen
4.2 Rechtliche Determinanten
4.3 Anlagepräferenzen

5 Bewertung und Vergleich der einzelnen Immobilienmärkte
5.1 Marktvolumina
5.2 Mieten, Preise und Renditen im Vergleich
5.3 Investitionshöhen und -arten
5.4 Immobilienfinanzierung