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Die Auswirkungen des demographischen Wandels auf die sächsische Immobilienwirtschaft

Die Studie wurde in Vorbereitung der Veranstaltung durch die TLG IMMOBILIEN GmbH bei der Ernst & Young Real Estate GmbH beauftragt. Die Studie stellt in kurzer Form den aktuellen Sachstand der Prognosen zum demographischen Wandel in Sachsen im Fokus der Wohnungswirtschaft und gewerblicher Immobilien über die Analyse und Auswertung der wesentlichen Sekundärquellen über die demographische Entwicklung und ihre Auswirkungen auf den sächsischen Immobilienmarkt dar. Neben einer Fülle von immobilienwirtschaftlich relevanten Informationen auch auf der Ebene ausgewählter Teilmärkte enthält die Studie Aussagen über die Entwicklung der sächsischen Immobilienwirtschaft im Zeichen des demographischen Wandels aus der gegenwärtigen Sicht unterschiedlichster Marktteilnehmer wie bspw. Bauunternehmen, Projektentwickler, Bauträger, Wohnungsunternehmen etc.

Die Studie unternimmt damit den Versuch, einen Bogen zwischen der gegenwärtigen Theorie und Praxis zu schlagen. Es wird deutlich, dass sich seitens der Marktteilnehmer für Sachsen eine sehr unterschiedliche Sichtweise ergibt, die sich jedoch primär aus der Erfahrung der Vergangenheit ableitet.
Die Studie ist ein geeignetes Informationsinstrument für einen schnellen Überblick des aktuellen Status Quo und soll anregen, sich an dem notwendigen zukunftsorientierten Diskussionsprozess zu beteiligen.

Für die Erarbeitung der Studie wurde ein zweistufiges Vorgehen gewählt:

Stufe 1: Theoretische Analyse der demographischen Entwicklungen in

Sachsen und ihrer Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Stufe 2: Meinungsforschung im Rahmen von Experteninterviews

VORWORT

EINLEITUNG

METHODISCHE VORBEMERKUNGEN

1 WIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG SACHSENS

Industrielle Tradition
Hohes Wachstum des BIP
Investitionen i H v € 263,9 Mrd seit 1991
Hohe Arbeitslosigkeit
Förderung durch die EU

2 DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNGEN IN SACHSEN

Bevölkerungszahl
Wanderungsbewegungen und regionale Veränderungen
Altersstruktur
Haushaltszahlen

3 ANALYSE UND PROGNOSE DER ENTWICKLUNGEN DES SÄCHSISCHEN IMMOBILIENMARKTS

3.1 Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarkts

Bestimmungsfaktoren der Büroflächennachfrage
Schrumpfende Anzahl Bürobeschäftigter
Szenarien
Bürofläche pro Bürobeschäftigten
Angebotsentwicklung
Auswirkungen für Immobilienanlageprodukte
Entwicklung des Marktes für andere Gewerbeflächen

3.2 Entwicklung des Wohnimmobilienmarkts

Nachfrageentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt
Haushaltszahlen
Einkommen pro Kopf
Arbeitsmarkt
Altersstruktur/ Altengerechte Wohnungen
Prognose der Wohnflächennachfrage
Wohnraumangebot

3.3 Entwicklung des Einzelhandelsimmobilienmarkts

Einzelhandelsnachfrage
Einzelhandelsangebot
Prognose der Entwicklungen im Einzelhandel

3.4 Entwicklung ausgewählter Regionalmärkte

Leipzig
Dresden
Chemnitz
Zwickau
Hoyerswerda
Görlitz

4 ERGEBNISSE DER EXPERTENINTERVIEWS

Bauunternehmen
Projektentwicklung
Bauträger
Wohnungsunternehmen
Bank
Investoren
Makler

5 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK

6 ANLAGEN