Gewerbliches Miet- und Pachtrecht
Rechtliche Grundlagen, aktuelle Pobleme und Fragestellungen |
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I. Rechtliche Voraussetzungen 1
1. Miete und Pacht 1
2. Miete und andere Schuldverhältnisse 2
3. Wohnraummiete und gewerbliche Miete 3
4. Mischmietverhältnisse 3
5. Vermietung von Grundstücken und Geschäftsräumen zum Zwecke der Weiterüberlassung 4
II. Abschluß des Mietvertrages 4
1. Form des Mietvertrages 4
2. Mündlicher Mietvertrag 5
3. Schriftlicher Mietvertrag 5
a) Einzelerfordernis der gesetzlichen Schriftform 5
b) Formerfordernis bei Abschluß des Mietvertrages 6
c) Formerfordernis bei Änderungen, Verlängerungen und Ergänzungen 6
d) Formerfordernis bei weiterem Mieter und Ersatzmieter 6
III. Die Parteien des Mietvertrages 7
1. Einzelkaufmann, oHG, KG, GmbH, AG, nicht rechtsfähiger Verein 7
2. Mehrheit von Personen 7
3. Wechsel der Vertragsparteien 8
IV. Inhalt des Mietvertrages 8
1. Gebrauchsgewährung 8
a) Inhalt und Umfang 9
b) Abnahmepflicht und Besitzschutzrecht des Mieters 9
2. Leistungsstörungen 9
a) Haftung des Vermieters für Rechtsmängel 9
b) Haftung des Vermieters für Sachmängel 10
c) Schönheitsreparaturen 10
3. Mietzins und Nebenkosten 11
a) Mietzinsvereinbarung 11
b) Fester Mietzins, Staffelmiete 12
c) Umsatzabhängige Miete 12
d) Mietzins und Mehrwertsteuer 13
e) Nebenkosten 13
f) Fälligkeit, Verzug, Aufrechnung, Zurückbehaltung 14
g) Wertsicherungsklausel 14
h) Leistungsvorbehaltsklausel 14
4. Haftung des Mieters für Beschädigungen und Zerstörungen der Mietsache 15
a) Obhutspflicht des Mieters 15
b) Anzeigepflicht des Mieters 15
5. Nebenpflichten des Mieters 16
a) Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache 16
b) Duldung von Baumaßnahmen 16
c) Betreten der Mieträume durch den Vermieter 16
6. Konkurrenzschutz 17
a) Inhalt und Umfang 17
b) Umgehung des Konkurrenzschutzes 17
c) Auswirkungen des Konkurrenzschutzes 18
V. Beendigung des Mietverhältnisses 18
1. Beendigung durch Zeitablauf 18
2. Beendigung durch Rücktritt 19
3. Beendigung durch einvernehmliche Aufhebung des Vertrages 19
4. Beendigung durch Kündigung 19
a) Form und Inhalt der Kündigungserklärung 19
b) Die ordentliche Kündigung 20
c) Die außerordentliche fristlose Kündigung 20
5. Kündigung gegenüber einer Handelsgesellschaft, einer juristischen Person oder einem nicht rechtsfähigen Verein 20
VI. Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses 21
1. Rückgabepflicht und Wegnahmerecht des Mieters 21
2. Beweislast bei Streit über den Zustand der Mietsache; Übernahmeprotokoll 21
3. Haftungserleichterung bei Annahmeverzug des Vermieters 22
VII. Auswirkungen von Zwangsvollstreckung, Konkurs und Vergleich 22
1. Pfändung der Mietsache und des Rückgabeanspruchs durch Gläubiger des Vermieters 22
2. Zwangsversteigerung des Mietgrundstücks 22
3. Sonderkündigungsrecht des Erstehers 23
4. Konkursverfahren über das Vermögen des Vermieters 23 |
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| Typ: |
Seminararbeit |
| Kategorie: |
Gewerbeimmobilien |
| Schwerpunkt: |
Immobilienrecht |
| Artikelnr.: |
91001955 |
| Jahrgang: |
03/1995 |
| Anbieter: |
Diplomica Verlag GmbH |
| Umfang: |
34 Seiten |
| Note: |
1,0 |
| Art der Hochschule: |
Fachhochschule |
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