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Marktbericht Lager - Logistik Rhein-Main-Gebiet 2006

In dieser Ausgabe des Marktberichts "Lager/Logistik Rhein-Main-Gebiet" widmen wir uns der Analyse des Jahres 2006 und geben eine kurze Einschätzung der zukünftigen Entwicklung in 2007.

Logistik im Rhein-Main-Gebiet
Neben den für Logistik bedeutsamen Standorten Berlin, Düsseldorf, Hamburg und München spielt die Region Frankfurt / Rhein-Main mit dem Drehkreuz Frankfurter Flughafen eine zentrale Rolle. Sie ist die zweitgrößte der sieben europäischen Metropolregionen und dank ihrer einzigartigen zentralen Lage einer der wichtigsten Verkehrsknoten in Europa.
Der Logistikbereich wird besonders durch den Flughafen Frankfurt und die zentrale Anbindung mit Autobahnen und Schienenverkehr stark begünstigt. Daher ist nahezu jeder nennenswerte aktive Logistik-Dienstleister in der Region vertreten.

Marktdefinition
Als Teilmarkt definieren wir alle relevanten, verfügbaren Logistikflächen, inklusive Hallen- und dazugehörige Büroflächen, in einem Radius von ca. 50 km rund um Frankfurt am Main. Der Bestand sind die bereits vorhandenen Logistikflächen, die momentan bei ca. 2,7 Mio. m2 liegen.
Unser Marktbericht unterscheidet sich von anderen Berichten durch die komplette Erfassung aller Vermietungen im Marktbereich, inklusive der Hallenflächen unter 3.000 m2.

Vermietung
Im Jahr 2006 wurden im definierten Teilmarkt Hallen- und Logistikflächen von ca. 286.200 m² umgesetzt. Unsere Umsatzprognose von ca. 280.000 bis 300.000 m² für das Gesamtjahr 2006 hat sich somit bestätigt. Der Flächenumsatz und die Vermietungsleistung sind im Vergleich zu 2005 um 30,1% gestiegen. Ein außerordentliches
Wachstum ist sowohl bei den Vermietungen von kleinen Flächen unter 3.000 m² als auch bei Flächen zwischen 5.000 und 10.000 m² zu verzeichnen. Die Mietpreise für Hallen- und Logistikflächen im definierten Teilmarkt stagnieren.

Drei große Abschlüsse über 10.000 m² fanden im Jahr 2006 statt.

Die Bender Jr. Spedition mietete 11.500 m² in Gernsheim.
In der neuen Logistik-Projektentwicklung "Gehespitz" in Neu-Isenburg wurden 20.000 m² von der Geis Logistik-Gruppe angemietet.
Die LSG (Lufthansa Service Holding AG) unterzeichnete den Mietvertrag für ein ca. 28.000 m² großes Logistikzentrum auf dem geplanten Gelände "Gateway Gardens" gegenüber dem Frankfurter Flughafen.

NAI apollo hat rund ein Drittel aller Abschlüsse (inkl. Eigennutzern und Direktanmietungen) im Jahr 2006 begleitet. Die starke Marktposition des Immobilien-Beratungsunternehmen konnte damit erneut bestätigt werden.

Struktur Vermietungsleistung

Logistikumsatz Frankfurt / Rhein-Main

Logistikumsatz Frankfurt/Rhein-Main

Gewerbemarkt Rhein-Main
Verfügbare Bestandsobjekte Hallenflächen ab 5.000 m²

Projektentwicklungen Rhein-Main

Aktuelle Projektentwicklungen (Stand Februar 2007)
Geplante Projektentwicklungen

Gewerbemarkt Rhein-Main

Grundstücke ab 20.000 m2 für Projektentwicklungen

Status / Ausblick 2007

Daten & Fakten Rhein-Main-Gebiet

Mietpreise für Hallenflächen in Deutschland