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Einführung von REITs in Deutschland

REITs sind nicht opportunistische Investoren. In den USA operieren sie mit moderatem Fremdkapitaleinsatz und konzentrieren sich auf das Verwalten und Drehen von Portfolios. REITs bieten auch öffentlichen Investoren die Möglichkeit, Einflussmöglichkeiten zu behalten, denn auch Kommunen können in REITs investiert sein. Sie sind aber nicht die Antwort auf alle Fragen des deutschen Wohnungsmarktes. Sie sind ein neues Produkt, das Elemente von verschiedenen existierenden Produkten neu zusammenbringt. Dadurch entsteht etwas Neues und auch eine neue Dynamik. Der wahre Vorteil von REITs ist der erhöhte Leistungswettbewerb zwischen Anlageprodukten. Der Wettbewerb zwischen Produkten führt nicht nur zu Gewinnern und Verlierern, er führt in erster Linie zu mehr Dynamik. Davon profitieren alle Anleger! Investoren können auch ohne deutsche Wohnungs-REIT den Exit über die Börse nehmen. Entweder über herkömmliche Immobilien-AGs oder in anderen Ländern.

Die wichtigsten Kennzahlen und Trends auf einem Blick
Viele Tabellen und Abbildungen
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1. Kennzeichen von REITs

Der deutsche REIT kommt nicht zu früh
REITs in aller Welt
REITs im Spektrum der Immobilieninvestoren

2. Erfahrungen in den USA

REITs sind in den USA eine Erfolgsgeschichte
Eigenkapital-REITs dominieren heute in den USA
Auch in den USA gab es wichtige Gesetzesänderungen
Eigenkapital-REITs in den USA: Nicht nur Dividendenbringer
US-REITs sind nur moderat mit anderen Anlageklassen korreliert
In den USA sind weniger als 10% der REITs diversifiziert
US-REITs sind nicht höher verschuldet als offene Fonds
Trotz aller Erfolge gibt es auch in den USA noch Zweifler
REITs entwickeln sich ständig weiter

3. Der deutsche REIT

Der lange Weg zum deutschen REIT
Noch immer viel Immobilienkapital in Deutschland gebunden
Andere Länder haben deutlich mehr Immobilienaktien
Zeitpunkt ist günstig: Deutsche Büromärkte erholen sich
Mietrenditen relativ hoch
Ging die Renditekompression bereits zu weit?
Brauchen wir für die Mobilisierung den G-REIT?
Positionierung des G-REIT im Anlagespektrum
Geschlossene Fonds nach Performance-Klassen
REITs und derzeit bestehende Immobilienanlagen
Quellen und Marktpotenzial für REITs bis 2011
Wichtige Elemente der deutschen REIT-Gesetzgebung
Voraussetzungen, um REIT-Status zu erlangen (I)
Voraussetzungen, um REIT-Status zu erlangen (II)
Ökonomische Vorteile eines G-REIT

4. Ausblick

Zusammenfassung
Wie viele Wohnungen braucht der Staat?
Erfolgsfaktoren für deutschen REIT
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