Investitionsmarkt Polen
Eine Analyse aus immobilienwirtschaftlicher Sicht |
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| In Hinblick auf den EU-Beitritt Polens im Jahre 2004 und der resultierenden ökonomischen Weiterentwicklung des Landes stellt gegenwärtig die Thematik dieser Diplomarbeit für internationale Investoren einen signifikanten Sachverhalt dar. Ausführungen und Darstellungen beziehen sich vorwiegend auf Veröffentlichungen von Statistischen Ämtern und der EU-Kommission sowie auf Marktberichte von Dienstleistungsunternehmen. |
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In Hinblick auf den EU-Beitritt Polens im Jahre 2004 und der resultierenden ökonomischen Weiterentwicklung des Landes stellt gegenwärtig die Thematik dieser Diplomarbeit für internationale Investoren einen signifikanten Sachverhalt dar. Ausführungen und Darstellungen beziehen sich vorwiegend auf Veröffentlichungen von Statistischen Ämtern und der EU-Kommission sowie auf Marktberichte von Dienstleistungsunternehmen.
Die Republik Polen stellt aufgrund ihrer Flächenausdehnung, ihrer geographischen Lage sowie ihrer Bevölkerungszahl einen bedeutenden EU-Beitrittskandidaten für das Jahr 2004 dar. Seit 1989 ist Polen bestrebt eine soziale Marktwirtschaft nach dem westeuropäischen Vorbild aufzubauen. Die Umstrukturierung von der Plan- zur Marktwirtschaft wurde nach Beendigung des kommunistischen Systems kontinuierlich durchgeführt. Aufgrund der erzielten Erfolge im Transformationsprozess wurde 1998 für Polen eine Beitrittspartnerschaft beschlossen. Es begannen die Beitrittsverhandlungen mit Polen sowie mit den Beitrittskandidaten Estland, Slowenien, Tschechien, Ungarn und Zypern, der sogenannten Luxemburg-Gruppe. Um 2004 Mitglied der EU zu werden, sind die Beitrittskandidaten bestrebt die 31 Kapitel, die den Gemeinschaftlichen Besitzstand (Acquis communautaire) regeln, abzuschließen.
Nach dem politischen und wirtschaftlichen Umbruch weckte der polnische Immobilienmarkt zunehmend das Interesse bei internationalen Investoren. Mit der Fertigstellung des "Lim Centre" im Jahre 1989 standen die ersten modernen Büroflächen in Warschau zur Verfügung. Im Verlauf der 90er Jahre entwickelte sich der Immobilienmarkt in der polnischen Hauptstadt mit großer Dynamik. Aufgrund des hohen Nachfragepotentials und der zügigen Kapitalrückflüsse wurde diesem Wirtschaftsraum besondere Bedeutung beigemessen. Neben dem Büroflächenmarkt wurde im Laufe der Jahre der Handelsflächen-, der Logistikflächen- und der Hotelmarkt erschlossen. Investoren konzentrierten sich allerdings nicht mehr nur auf den Warschauer Immobilienmarkt, sondern begannen gleichfalls ihre Projekte in Regionalstädten zu verwirklichen, wie z. B. in Wroclaw und Krakau. Durch prognostiziertes Bevölkerungswachstum wird des weiteren der Wohnungsmarkt als zukunftsweisendes Marktsegment angesehen.
Diverse Rechtsregelungen erschweren Ausländern gegenwärtig noch den Erwerb von Immobilien und Grundstücken. Bei Beachtung und Anwendung der einzelnen Gesetze können allerdings rechtliche Marktrisiken beim Erwerb sowie bei Gewerberaummietverträgen eingegrenzt werden. Um Investoren zu ermutigen, ihre wirtschaftlichen Aktivitäten in Polen auszuüben und auszuweiten, wurden steuerliche Investitionsanreize geschaffen. Die Einführung eines neuen HGBs soll des weiteren bei ausländischen Unternehmen für mehr Rechtssicherheit sorgen.
Inhaltsverzeichnis:
Vorwort 2
Inhaltsverzeichnis 3
Abkürzungsverzeichnis 7
Abbildungsverzeichnis 9
Tabellenverzeichnis 11
Kapitel 1: Einführung 12
Kapitel 2: Vorstellung der Republik Polen
1. Landesspezifische Daten 15
2. Staatliche Gliederung 16
3. Politisches System 17
4. Integration Polens in die Europäische Union 18
4.1 Polens Weg zur Europäischen Union 18
4.2 Der EU-Bericht und die Beitrittskriterien 20
4.3 Die Vorbeitrittshilfen 21
4.4 Befürwortung oder Ablehnung der EU-Osterweiterung 22
4.5 Der Mentalitätsfaktor 23
4.6 Chancen und Risiken des EU-Beitritts 25
5. Demographische Daten 27
5.1 Vorbemerkungen 27
5.2 Bevölkerungsentwicklung 28
5.3 Bevölkerungsstruktur 29
5.4 Lebensstandard 31
Kapitel 3: Darstellung der Wirtschaftsentwicklung in Polen 33
6. Von der Planwirtschaft zur Marktwirtschaft 33
6.1 Die Epoche der Planwirtschaft 33
6.2 Der Transformationsprozess 33
6.3 Polens Wirtschaftsbeziehungen zum Ausland 35
6.3.1 Vorbemerkungen 35
6.3.2 Handelsverkehr 35
6.3.3 Investitions- und Kapitalgeschäfte 37
6.4 Volkswirtschaftliche Kennzahlen 39
6.4.1 Vorbemerkungen 39
6.4.2 Bruttoinlandsprodukt 39
6.4.3 Bruttowertschöpfung 41
6.4.4 Inflationsrate 42
6.4.5 Beschäftigung und Arbeitslosigkeit 43
Kapitel 4: Analyse der Immobilienteilmärkte in Polen 47
7. Analyse des Büroflächenmarktes 47
7.1 Vorbemerkungen 47
7.2 Büroflächenangebot 47
7.3 Mietpreisniveau 49
7.4 Leerstandsrate 51
7.5 Chancen und Risiken für den Büroflächenmarkt 52
8. Analyse des Handelsflächenmarktes 56
8.1 Vorbemerkungen 56
8.2 Handelsflächenangebot 57
8.3 Mietpreisniveau 58
8.4 Leerstandsrate 61
8.5 Chancen und Risiken für den Handelsflächenmarkt 62
9. Analyse des Logistik- und Lagerflächenmarktes 67
9.1 Vorbemerkungen 67
9.2 Logistik- und Lagerflächenangebot 67
9.3 Mietpreisniveau 68
9.4 Leerstandsrate 69
9.5 Chancen und Risiken für den Logistik- und Lagerflächenmarkt 70
10. Analyse des Hotelmarktes 73
10.1 Vorbemerkungen 73
10.2 Hotelangebot 73
10.3 Hotelauslastung 74
10.4 Übernachtungspreise 75
10.5 Chancen und Risiken für den Hotelmarkt 76
11. Analyse des Wohnungsmarktes 77
11.1 Vorbemerkungen 77
11.2 Wohnungsangebot 78
11.3 Miet- und Kaufpreisniveau 79
11.4 Chancen und Risiken für den Wohnungsmarkt 80
Kapitel 5: Analyse von Immobilienmarktpraktiken in Polen 84
12. Gegenüberstellung einzelner Markt- und Vertragspraktiken 84
12.1 Marktpraktiken beim Erwerb von Grund und Boden 84
12.1.1 Rechtsgrundlagen 84
12.1.2 Genehmigungsbedürftige Erwerbstatbestände 84
12.1.3 Genehmigungsfreie Erwerbstatbestände 86
12.1.4 Das Grundbuch 87
12.1.5 Erwerbsgebühren 89
12.1.6 Einschätzung der Erwerbspraktiken 91
12.2 Marktpraktiken bei Pachtverträgen 92
12.3 Marktpraktiken beim ewigen Nießbrauch 92
12.4 Mietvertragspraktiken bei Büro- bzw. Logistik- und Lagerflächen 94
12.5 Mietvertragspraktiken bei Handelsflächen 95
Kapitel 6: Steuerliche und rechtliche Festsetzungen für Investitionsanreize 96
13. Schaffung von Investitionsanreizen 96
13.1 Vorbemerkungen 96
13.2 Beurteilung der Investitionsbedingungen in Polen 96
13.3 Steuerliche Festsetzungen für Investitionsanreize 98
13.3.1 Sonderwirtschaftszonen 98
13.3.1.1 Steuerliche Vergünstigungen 99
13.3.1.2 Resultat der Einführung der Sonderwirtschaftszonen 100
13.3.2 Öffentliche Fördermaßnahmen 101
13.3.3 Rückerstattung der Umsatzsteuer 102
13.3.4 Besteuerung aufgrund der Doppelbesteuerungsabkommen 103
13.4 Rechtliche Festsetzungen für Investitionsanreize 104
13.4.1 Neufassung des polnischen HGB 104
Kapitel 7: Resümee 106
Glossar 109
Anhangverzeichnis 111
Anhang 112
Quellenverzeichnis 123
Selbständigkeitserklärung 128 |
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| Typ: |
Diplomarbeit |
| Kategorie: |
Immobilieninvestition |
| Schwerpunkt: |
Immobilieninvestment |
| Artikelnr.: |
91007393 |
| Jahrgang: |
04/2003 |
| Anbieter: |
Diplomica Verlag GmbH |
| Umfang: |
129 Seiten |
| Note: |
2,0 |
| Art der Hochschule: |
Fachhochschule |
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