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Metropole Hamburg | Wohnungsbau für eine wachsende Stadt

"Hamburg - Wachsende Stadt" - ein Motto, das sich in vielen Disziplinen wiederfindet. So natürlich auch im Wohnungsbau. Für die Zukunft werden Zuwächse an Bevölkerung prognostiziert. Diese zusätzlichen Nachfrager am Wohnungsmarkt müssen auf ein ausreichendes Wohnungsangebot treffen. Außerdem soll der seit Jahren anhaltende Wanderungsverlust an die Umlandgemeinden zum Stoppen gebracht werden.
Die von dem Hamburger Marktforschungsunternehmen ANALYSE & KONZEPTE erstellte Studie gibt Auskunft über Trends und Rahmenbedingungen des Hamburger Wohnungsmarktes.

Die Studie befasst sich mit der Frage, welche Effekte im Bereich des Wohnungsmarktes für eine nachhaltige Politik der wachsenden Stadt erreicht werden müssen, und ob die bisher vorgesehenen Maßnahmen quantitativ und qualitativ ausreichen, um die angestrebten Wachstumsziele zu erreichen.

Dabei stehen insbesondere folgende Fragen im Mittelpunkt:

Wie wird sich die Bevölkerung in Hamburg bis zum Jahr 2020 entwickeln? Welche Veränderungen sind bei wohnungsmarktrelevanten Bevölkerungs- und Altersgruppen absehbar? Welche Risiken liegen in der zu erwartenden Entwicklung?
Welche Flächenressourcen sind von seiten der Stadt im Bereich des Wohnungsbaus bzw. Wohnungsmarktes bisher kurz-, mittel- und langfristig vorgesehen?Welche Zielgruppen können hierdurch in welchem Umfang erreicht werden?
Wie stark kann durch die vorgesehenen Maßnahmen auf dem Wohnungsmarkt die Umlandwanderung reduziert werden? Kann ein Zuzug neuer Haushalte realisiert werden, und welche Gruppen werden angesprochen?
Wie gut sind die bisher vorgesehenen wohnungsmarktbezogenen Maßnahmen geeignet bzw. in der Lage, die Bevölkerungsentwicklung so zu beeinflussen, dass ein nachhaltiges und auch qualitativ orientiertes Bevölkerungswachstum in der Stadt Hamburg erreicht werden kann? Welche weiteren Handlungsstrategien bieten sich an?

Vorwort

1 Einleitung
1.1 Ziele der Studie
2 Entwicklung von Bevölkerung und Wirtschaft
2.1 Bevölkerung – Wachstum gegen den Trend
2.2 Umlandwanderungen noch auf hohem Niveau
2.3 Haushalte – Anteil der Familien nimmt weiter ab
2.4 Wirtschaft und Arbeitsmarkt in Hamburg – Höhen und Tiefen
3 Zukünftige Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung
3.1 Bevölkerung wächst weiter
3.2 Zahl der Haushalte steigt stark an
4 Konsequenzen für die Wohnungsnachfrage in Hamburg
4.1 Deutliche Ausweitung des Angebots erforderlich
4.2 Hauptnachfragegruppen
4.3 Eigenheime
4.4 Eigentumswohnungen
4.5 Mietwohnungen
5 Perspektiven für die Ausweitung des Wohnungsangebots
5.1 Wohnungsbautätigkeit aktuell sehr gering
5.2 Verfügbare Flächenreserven
5.2.1 Wohnbaulandreserven der aktuellen Flächennutzungsplanung
5.2.2 Konversionsflächen
5.2.3 Private Wohnbauflächen in Baulücken
5.2.4 Flächenreserven für den Wohnungsbau nicht ausreichend
5.3 Großprojekte für den Wohnungsbau im Rahmen der wachsenden Stadt
5.3.1 Hafencity
5.3.2 Sprung über die Elbe
6 Möglichkeiten und Strategien für eine Ausweitung des Wohnangebotes
6.1 Handlungsansätze

Zusammenfassung

Anhang